新屋廠房  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 海角8號房仲阿嘉精選新屋大坪數(廠房)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8388 萬
參考單價：213.44 萬/坪
地址：桃園市楊梅區後庄村後庄地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：39.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.3 坪
土地面積：2273 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：27 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 基礎設施完善：擁有大電容量與消防系統，適合需要電力或安全規範的製造或倉儲用途。 2. 地理位置潛力：位於桃園楊梅區，鄰近高鐵桃園站與機場，物流與交通條件具發展潛力。 3. 產權穩定：標的為整棟廠房，無公寓常見的公共設施折抵問題，且擁有獨立使用空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 27 年，未來可能面臨結構檢查或修繕費用，且影響貸款年限與成數。 2. 資訊矛盾疑慮：標題提及「新屋」但資料顯示 27 年房舍；坪數數據中總坪數約 39.3 坪，卻提到增建睡眠面積極 783 坪，數據落差巨大，需嚴格釐清。 3. 使用限制：登記用途為廠房，居住、商用與法規上有特定限制，不適合單純作為住宅。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造價值：若標的物狀況符合需求，可視其大坪數特性進行產業改造或重新規劃，提升使用效益。 2. 投資保值：楊梅地區產業活動熱絡，長期持有可能享有土地增值與租金收益潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：相比一般住宅，廠房買方客群較小，未來轉手難度與時間成本較高。 2. 法規風險：工廠或廠房相關法規可能隨政府政策調整（如用地變更、環保規範），影響使用目的。 3. 資訊透明度高低：標案描述中部分文字模糊（如「修業中」指涉不明），需確認是否隱藏工程瑕疵。